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[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产______求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[多项选择]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括( )。
A. 未来净收益的大小
B. 房地产的报酬率高低
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 房地产的收益价格高低
[多项选择]运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 还原利率的准确性
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（）
[单项选择]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低
[单项选择]适用于收益法估价的房地产是( )。
A. 学校
B. 停车场
C. 公园
D. 行政办公楼
[多项选择]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )
A. 直接资本化法
B. 基于租赁收入测算
C. 收益乘数法
D. 基于营业收入测算
E. 现金流量折现法
[单项选择]下列( )房地产估价中，适用收益法。
A. 有收益或有潜在收益的房地产
B. 行政办公楼
C. 学校
D. 公园
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
