[多项选择]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )。
A. 估价费用
B. 拍卖费用
C. 拖欠建设工程价款
D. 已抵押担保的债权数额
E. 诉讼费用

[多项选择]在房地产抵押贷款中，法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )。
A. 营业税
B. 估价费用
C. 诉讼费用
D. 已抵押担保的债权数额
E. 发包人拖欠承包人的建设工程价款

[多项选择]实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。
A. 拖欠的建设工程价款 
B. 营业税及附加 
C. 已抵押担保的债权数额 
D. 诉讼费用 
E. 拍卖费用

[多项选择]在评估房地产抵押价值时，需扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A. 划拨土地应补缴的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 估价费用
E. 强制执行费用

[多项选择]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 估价费用
E. 强制执行费用

[多项选择]房地产抵押价值中，法定优先受偿款包括( )。
A. 诉讼费用
B. 已抵押担保的债权数额
C. 拖欠建设工程价款
D. 营业税
E. 拍卖费用

[单项选择]某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A. 370
B. 385
C. 420
D. 550

[判断题]房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。( )

[填空题]以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段： 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 影响房地产变现能力的因素主要有： 1．通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。 估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。 2．独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。 估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。 3．可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。 估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。 4．房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。 由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。 5．价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。 估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。 6．区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。 估价对象位于× ×商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。 综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（）

[简答题]解释香港通过租赁财产设定法定抵债和衡平法抵押的几种方式。简单说明《物业转移及财产条例》授予哪些对法定抵债权人有利的权利如果有的话。 (1992年6月)

[判断题]同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（）

[简答题]简单说明法定抵押情况下抵押权人可获得的救济。 (1984年4月)

[判断题]同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。( )

[多项选择]在债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以通过( )来实现抵押权。
A. 人民法院起诉
B. 仲裁机构仲裁
C. 协议拍卖抵押物
D. 协议变卖抵押物
E. 协议以抵押物折价