更多"以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:
变现能力是指"的相关试题:
[单项选择]房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
A. 区位因素
B. 变现能力
C. 市场影响
D. 最高最佳使用
[单项选择]关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是( )。
A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D. 熟地通常比生地或毛地变现能力弱
[简答题]
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问:1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况
2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述
[多项选择]某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估,出具了估价报告,估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款,贷款期限为20年。下列说法正确的是( )。
A. 此估价报告的有效期为1年
B. 此估价报告使用期限为1年
C. 该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告继续有效,不需要重新评估
E. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估
[判断题]对变现能力较差的抵押物,其抵押率应适当提高。( )
[判断题]评估再次抵押的房地产的抵押价值的,不应作为抵押估价的估价对象;如果委托人要求评估其抵押价值的,其抵押价值为零。( )
[单项选择]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为( )年以上。
A. 8
B. 10
C. 15
D. 20
[判断题]估价机构应当建立估价报告内部审核制度,由资深估价人员按照合格估价报告的要求,对估价报告进行全面审核,并确定估价结果的合理性。( )
[多项选择]以下可以作为以抵押估价为目的的估价对象有( )。
A. 城市房屋土地使用权
B. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权
C. 以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权
D. 乡(镇)、村企业的土地使用权
E. 空置3年以上的商品房
[单项选择]贷款抵押房屋的风险主要包括( );
Ⅰ.流动性风险(如抵押物在变现过程中的损失)
Ⅱ.违约风险(如借款人由于家庭收入减少等种种原因无法还款,抵押房地产依法处分后不足清偿等)
Ⅲ.抵押风险(如未办理抵押登记等购房合同过程中的法律风险)
Ⅳ.所购房屋遭受物质损失,进而导致贷款人还款能力的削弱
Ⅴ.其他风险(如银行利率变化、通胀等政策性的风险)
A. Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
B. Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
[单项选择]房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的( )。
A. 抵押价值
B. 市场价值
C. 经济价值
D. 社会价值
[简答题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
[判断题]估价报告应用有效期不同于估价责任期:如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用,则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。( )
[多项选择]在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是()。
A. 对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性
B. 对估价对象进行实地查看
C. 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D. 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E. 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
[判断题]一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。()
[判断题]估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )
[判断题]估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算,而不是从估价时点开始计算。 ( )