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[多项选择]在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括( )等。
A. 明确委托责任
B. 注意收集客户的相关信息资料
C. 详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D. 详细说明违约责任
E. 明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
[多项选择]房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为包括( )。
A. 独家代理
B. 简单代理
C. 共同代理
D. 参与代理
[单项选择]卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现( )。
A. 标的物业的平均成本价格
B. 标的物业的最低成本价格
C. 标的物业的委托价格
D. 标的物业的最高出售价格
[多项选择]在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。
A. 要注意收集客户的相关信息资料
B. 明确委托责任
C. 详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动
D. 应支付的佣金和其他费用
E. 详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务
[单项选择]目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于( )。
A. 一般的租赁客户
B. 商业租赁客户
C. 高端的租赁客户D．特殊的租赁客户
[单项选择]A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000
[单项选择]独家代理是以确定了( )为前提的，避免了房地产低价出售。
A. 市场平均价格
B. 政府指导价格
C. 委托价格
D. 市场调节价格
[单项选择]非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000
[多项选择]房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到( )的作用。
A. 提高购房成交量
B. 提高买方住房消费水平
C. 减低搜寻时间
D. 减低购买信息的费用
E. 保证购房质量
[多项选择]经纪人在促成买方的工作中重点应把握( )。
A. 需求引导
B. 能力判断
C. 了解出资人和受益人的情况
D. 与买方律师友好沟通
E. 少谈或避谈房屋的缺点
[多项选择]房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。
A. 将房源信息列表展示
B. 与委托人签订看房书
C. 向委托人介绍房源的优缺点
D. 提出房地产经纪人的专业观点
E. 尽快约定看房时间和见面地点
[多项选择]买方独家代理经纪人的责任主要有( )等方面。
A. 买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B. 买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C. 买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D. 买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E. 买方独家代理经纪人对卖方的责任
[单项选择]下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是( )。
A. 指向性
B. 潜在性
C. 时效性
D. 多变性
[多项选择]房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持( )原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。
A. 及时
B. 诚信
C. 有效
D. 公平
E. 公正
[多项选择]房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有( )。
A. 时间限制
B. 询问购买房屋基本信息
C. 安全保障
D. 了解客户购房的特殊要求
E. 解释售房款的交付程序
[单项选择]为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是( )。
A. 容易与客户建立良好的关系
B. 占用时间较少
C. 不受天气影响
D. 人情味不够
[单项选择]房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任( )的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A. 中介
B. 保障
C. 宣传D．引导
[多项选择]房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
A. 承租房屋
B. 出让房屋
C. 购买住宅
D. 购买商业用房
E. 出售商品房
[单项选择]存量房经纪业务中，作为买方代理为买方进一步提供装修服务，属于售后服务中的：( )。
A. 延伸服务
B. 跟踪服务
C. 增值服务
D. 改进服务
