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[多项选择]收益法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
E. 修正最终的收益价格
[多项选择]成本法估价的操作步骤有( )。
A. 市场调查
B. 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C. 测算重新购建价格
D. 测算折旧
E. 求取积算价格
[多项选择]市场法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 评价可比实例
D. 对可比实例成交价格做适当的处理
E. 价格修正
[多项选择]路线价法估价的操作步骤有( )。
A. 划分路线价区段
B. 设定标准临街深度
C. 选取标准临街宗地
D. 调查评估路线价
E. 修正路线价差值
[多项选择]收益性物业估价的收益法又称( )。
A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益成本法
D. 收益交易法
E. 市场法
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )
[多项选择]运用市场法估价的步骤包括( )。
A. 制定计划
B. 搜集交易实例
C. 选取可比实例
D. 对可比实例的成交价格进行处理
E. 求取比准价格
[多项选择]运用成本法估价的步骤可分为( )。
A. 选取可比实例
B. 测算估价对象的重新购建价格
C. 求取估价对象的积算价值
D. 弄清估价对象的价格构成
E. 测算估价对象的折旧
[多项选择]不属于市场法估价的步骤是( )。
A. 搜集交易实例
B. 查看交易成功的比例
C. 比较价格的最大差距
D. 选取可比实例
E. 对可比实例的成交价格进行适当的处理
[多项选择]运用路线价法估价的步骤包括（）等。
A. 调查评估路线价
B. 计算临街土地的价值
C. 求取可比实例价格
D. 划分路线价区段
E. 交易情况修正
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
