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[多项选择]以下关于新建商品房市场上的业务的说法中，不正确的有( )。
A. 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理
B. 新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体
C. 新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同
D. 对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
[多项选择]新建商品房核心均价的确定有很多种，包括( )。
A. 市场比较法
B. 内部替代法
C. 二级市场比较法
D. 成本法
E. 目标利润法
[多项选择]下列关于新建文档的说法中正确的是( )。
A. 在常用工具栏上有“新建”文档图标
B. 在Word扣不出现“新建”对话框直接新建文档的方法有两种
C. 点击“文件”菜单中“新建”命令时，不会出现“新建”对话框
D. 可以连续新建几份文档
[单项选择]关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。
A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效
B. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效
C. 商品房预售合同无须办理登记备案手续
D. 办理登记备案手续是合同生效的条件
[多项选择]习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是( )。
A. 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B. 整体均价能说明某一幢楼的档次
C. 均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D. 均价确定表示该楼盘的质量水平
E. 必须先制定出分幢(组)价格
[多项选择]下列关于新建商品房经纪业务与存量房经纪业务内容的表述正确的有：( )。
A. 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理
B. 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为买方代理
C. 对于开展新建商品房销售业务的房地产经纪机构而言，变动成本比较高
D. 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以大宗房地产为主
E. 存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的
[多项选择]关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。
A. 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
B. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
E. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
[多项选择]下列关于商品房销售的说法正确的是( )。
A. 必须按套销售
B. 不得分割拆零销售
C. 不必按套销售
D. 在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
E. 可以分割拆零销售
[多项选择]下列关于新建商品房销售代理合同的相关表述正确的是：( )。
A. 商品房销售代理合同中应载明有关交易价格范围、销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款
B. 在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量经纪机构完成任务的考核指标——销售面积比例
C. 由于批量化商品房的销售时间较长，佣金也就有必要提前支付
D. 新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
E. 商品房预(销)售过程中发生的费用(如广告、售楼处搭建费用等)较多，也应对其支付方式、时间安排等事项在合同中予以约定
[多项选择]以下关于商品房预售许可的说法，正确的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模可以小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 不得分层办理预售许可
E. 可以分单元办理预售许可
[单项选择]下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：( )。
A. 佣金结算相对较为简单
B. 需要投入较大量广告费
C. 销售期比较长
D. 通常不能在同一时段实现销售(租赁)
[多项选择]均价是所销售商品房的平均价格，具体有( )。
A. 应价的平均价格
B. 标价的平均价格
C. 起价的平均价格
D. 表格价的平均价格
E. 成交价的平均价格
[多项选择]关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有( )。
A. 大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B. 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C. 总代理可以委托分代理
D. 房地产开发企业不能直接委托分代理
E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
[多项选择]下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有( )。
A. 通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B. 现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C. 《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D. 《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E. 销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
[单项选择]在新建商品房销售中出现的房地产价格中，( )是指销售新建商品房的最低价。
A. 均价
B. 起价
C. 标价
D. 成交价
