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[单项选择]房地产开发项目规划设计方案的选择不包括( )。
A. 市政规划方案选择
B. 整体布置
C. 项目构成及平面布置
D. 建筑规划方案选择
[多项选择]《城乡规划法》不仅对城乡规划制定过程中的公众参与作了明确规定，对于城乡规划实施管理过程中的公众参与也作了规定，其规定的相关内容主要有( )。
A. 有权举报或者控告违反城乡规划的行为
B. 任何单位和个人有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询
C. 应将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面予以公布
D. 应将违法建设的罚款和竣工验收资料逾期不补报的罚款处罚情况给予公布
E. 应将依法变更后的规划条件公示
[多项选择]城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括( )等。
A. 建筑规模
B. 公共服务设施
C. 容积率
D. 绿地率
E. 建设项目与城市道路的距离
[单项选择]根据《城乡规划法》，城乡规划部门对于城乡规划确定的建设用地范围以外是否可以作出行政许可( )
A. 不得作出
B. 经人民政府批准可以作出
C. 可以核发临时规划许可
D. 对于重点工程工艺项目可以给予许可
[多项选择]城乡规划主管部门在进行城乡规划实施管理的过程中，要合理确定旧区的居住人口规模和建设规模，重点是对( )进行改建，同时要有计划、有步骤地按规划进行，不能大规模地盲目改建。
A. 历史文化名城的老城区
B. 危房集中
C. 基础设施落后
D. 保存着大量文物古迹的历史文化名镇名村
E. 居住环境差
[多项选择]某房地产开发公司为扩大建筑面积；自行更改已经过审批的设计方案后未重新报批，擅自按新方案施工，规划局决定对其处罚，对此下列表述正确的是( )。
A. 规划局应当告知开发公司享有权利
B. 规划局应告知开发公司处罚决定的事实理由和依据
C. 开发公司不得进行申辩
D. 规划局可以听取开发公司的申辩，不影响行政处罚生效
E. 规划局可告知开发公司处罚决定的依据，不影响行政处罚生效
[多项选择]城乡规划行政主管部门应对确定安排在城乡规划区的建设项目从城乡规划方面提出选址意见书。建设项目选址意见书应当包括哪些方面内容( )
A. 建设项目的基本情况
B. 建设项目规划选址的主要依据
C. 在规划选址中遇到的若干重要问题的论证
D. 建设项目地点、用地范围和具体规划要求
E. 对建设项目的实施提出原则性意见
[多项选择]
行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。
考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为（）千米的居住点。
A. 3000
B. 4000
C. 4800
D. 6000
[单项选择]
进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。
该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为（）。
A. 11％
B. 9％
C. 8％
D. 10％
[单项选择]城乡规划确定的用地在规划实施过程中禁止擅自改变用途，这些用地不包括( )。
A. 铁路
B. 住宅
C. 垃圾填埋场
D. 机场
[单项选择]对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的______中提出。
A. 《规划意见书(选址)》
B. 《设计方案审查意见》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设用地规划许可证》
