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[简答题]某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
[判断题]某出租写字楼只要出租率高，就说明该物业的管理水平高。 ( )
[单项选择]某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A. 2400
B. 2580
C. 2607
D. 2760
[单项选择]某住宅建筑面积120 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.75，每平方米使用面积为5000元，以使用面积为计算基础，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A. 3400
B. 3580
C. 3607
D. 3750
[单项选择]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A. 2400
B. 2580
C. 2607
D. 2760
[单项选择]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。（）
[单项选择]在房地产市场的自然周期中，空置率低于长期平均空置率的阶段为( )阶段。
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
[单项选择]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
[判断题]房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )
[判断题]房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。（ ）
