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[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 ( )
[判断题]当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。( )
[判断题]某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。( )
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[判断题]收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。( )
[判断题]减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。( )
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[判断题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。( )
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[判断题]交通管制对房地产价格的影响中，对于某些类型的房地产来讲，实行这种交通管制可能会降低该类房地产的价值。( )
[判断题]对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( )
[多项选择]会导致房地产当前需求增加的情形有( )。
A. 消费者的收入较高时
B. 作为房地产替代品的价格较高时
C. 作为互补品的房地产的价格上升
D. 消费者预期未来的房地产价格上升
E. 消费者对该种房地产的偏好增强时
[判断题]对于某些类型的房地产来讲，实行交通管制也许会降低该类房地产的价值，但对于另一类型的房地产来讲，实行交通管制可能会提高该类房地产的价值。( )
[多项选择]下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征物业税
D. 提高最低购房首付款比例
E. 减免房地产持有环节的税收
[多项选择]下列情况中会导致房地产价格下降的是( )。
A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征房地产持有环节的税收
D. 提高最低购房首付款比例
E. 减免房地产持有环节的税收
[判断题]不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。( )
[判断题]净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
[多项选择]下列情形中会导致房地产当前需求增加的有( )。
A. 消费者的收入增加
B. 作为替代品的房地产的价格上升
C. 作为互补品的房地产的价格上升
D. 消费者预期未来的房地产价格上升
E. 消费者预期其未来的收入增加
