[判断题]净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )

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[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。( )

[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（　　）

[单项选择]某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（　）万元。
A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16

[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+保险费+税金
D. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

[单项选择]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m²，资本化平均为6%。
若要比较两宗房地产价格高低应( )。
A. 统一单价
B. 统一面积内涵
C. 统一收益对象
D. 都转换为无限年下的价格

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