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[判断题]净运营收益通常简称净收益,是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。
A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16
[单项选择]运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+保险费+税金
D. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
[判断题]某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。()
[单项选择]A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
若要比较两宗房地产价格高低应( )。
A. 统一单价
B. 统一面积内涵
C. 统一收益对象
D. 都转换为无限年下的价格
[判断题]房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益,因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。( )