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[判断题]某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（）
[多项选择]预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）。
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
[单项选择]某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是（）万元。
A. 150.00
B. 250.00
C. 400.00
D. 407.50
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元／m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目的净现值为（）万元。
A. -957.47
B. 702.92
C. 1278.99
D. 1808.79
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。（）
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某企业资产总额为100 万元，负债为20 万元，在以银行存款30 万元购进材料，并以银行存款10 万元偿还借款后，资产总额为（）。
A. 60 万元
B. 90 万元
C. 50 万元
D. 40 万元
[单项选择]某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16
[判断题]消防产品质量认证、消防设施检测等消防技术服务机构出具虚假文件的，责令改正，处五万元以上十万元以下罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上五万元以下罚款。
A.正确
B.错误
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
[判断题]违反《安全生产许可证条例》规定，安全生产许可证有效期满未办理延期手续，继续 进行生产的，责令停止生产，限期补办延期手续，没收违法所得，并处 5 万元以上 10 万元 以下罚款。
A.正确
B.错误
[单项选择]净收益=有效毛收入-( )。
A. 物业服务费
B. 运营费用
C. 经营成本
D. 开发建设成本
[单项选择]由下表可知方案( )为最佳方案。
| 方案 投资总额(万元)户 年生产成本(万元) |
| 1 20 25 |
| 2 24 20 |
| 3 25 25 |
| 4 25 24 |
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[简答题]夏宁公司2010年度有关财务资料如下：
(1)简略资产负债表如下：
单位：万元
单位：万元
|
| 资 产 | 年初数 | 年末数 | 负债及所有者权益 | 年初数 | 年末数 |
| 现金及有价证券 | 51 | 65 | 负债总额 | 74 | 134 |
| 应收账款 | 23 | 28 | 所有者权益总额 | 168 | 173 |
| 存货 | 16 | 19 | | | |
| 其他流动资产 | 21 | 14 | | | |
| 长期资产 | 131 | 181 | | | |
| 总资产 | 242 | 307 | 负债及所有者权益 | 242 | 307 |
(2)其他资料如下：2010年实现营业收入净额400万元，营业成本260万元，管理费用54万元，销售费用6万元，财务费用18万元。投资收益8万元，所得税税率25%。
(3)2
[单选题] 某企业在一定会计期间的收入是 300 万元,费用是 250 万元,则利润是
( )
A. 300 万元
B. 250 万元
C. 50 万元
D. 550 万元
