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[判断题]净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。（）
[单项选择]某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16
[判断题]某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（）
[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。( )
[判断题]潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。 ( )
[多项选择]下列关于有效毛收入的说法，正确的有( )。
A. 有效毛收入＝空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入
B. 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入＝潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入
D. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
E. 从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收人
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式，正确是的( )。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失－收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失－收租损失+其他收入
[判断题]收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税。 ( )
[单项选择]从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的( )。
A. 预定收益
B. 净运营收益
C. 组合投资收益
D. 潜在收益
