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[多项选择]
| 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。 |
关于敏感性分析的作用正确的是( )。
A. 可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
B. 可以筛选出所有较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，消除其不确定性，进而减少投资项目风险
C. 可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小
D. 可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性
[多项选择]
| 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。 |
对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。
A. 差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B. 在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C. 差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D. 差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
[单项选择]
| 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。 |
通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性称为( )。
A. 不确定性分析
B. 确定性分析
C. 可靠性分析
D. 不可靠性分析
[单项选择]
| 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。 |
当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为( )万元。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 30
[判断题]企业出租无形资产使用权取得的收入和出售无形资产所有权的净收入，均计入营业外收入。( )
[简答题]某企业欲开发一新产品，开发期3年，每年投资600万元，开发完成后，预计给公司每年带来净收入1000万元，由于市场需求增大，企业想加快开发进度，若两年完工，则每年投资要增加到1000万元。假如产品开发后，销路一直很好，每年都可带来1000万元净利润，公司要求的投资收益率为15%。
[单项选择]某房地产开发企业2011年开发三期普通住宅，以自有资金购买土地使用权2300万元，合同注明土地使用权70年，已取得有关产权证书；当年对外销售开发房产60000平方米，收入19200万元，全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税( )元。
A. 108500
B. 108405
C. 107505
D. 108400
[判断题]房地产开发项目取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后就允许转让。
[判断题]一般企业将土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值和地上建筑物合并计算其成本。 ( )
[判断题]一般企业将土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应该将土地使用权的账面价值和地上建筑物合并计算其成本。( )
[判断题]要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。( )
[判断题]企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值应与地上建筑物合并计算其成本，作为固定资产进行核算。( )
[判断题]企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本，如果是房地产开发企业则应将土地使用权的账面价值转入开发成本。 ( )
