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[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
[判断题]采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
[判断题]在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。( )
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。( )
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
[判断题]采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。( )
[单项选择]如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中则应考虑( )。
A. 超额投资成本
B. 超额营运成本
C. 超额投资成本与超额营运成本 D．两者均不考虑
[判断题]采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。( )
[单项选择]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的 ( )求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
C. 宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D. 宗地外受益分摊的开发费用
[单项选择]成本逼近法中，农地取得费的计息期为( )。
A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 1/4开发期
D. 3/4开发期
[简答题]设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
[多项选择]评估期日的重置费用包括( )，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 土地增值收益
D. 利息
E. 税金
[单项选择]成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/3
C. 1/2
D. 整个
[单项选择]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
请就上述内容，回答下列各题：
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳( )。
A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 建筑高度
D. 建筑密度
