[判断题]如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。( )

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[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。( )

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[单项选择]某宗土地面积为2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m²，总建筑面积为5000m²
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m²，总建筑面积为5000m²
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为5500m²
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为2500m²

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[判断题]如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。 ( )

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[判断题]城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度和容积率等的规定属于房地产相邻关系的限制。( )

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[判断题]城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。( )

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[判断题]在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。( )

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[简答题]某宗土地面积为1.2ha，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

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[简答题]某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积4500m²，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为总建筑面积15600m²。其中，地下2层，地下的第二层1000m²为设备层；地下的第一层1000m²为停车场，设有汽车位60个。地上一至四层为商场，面积4000m²，五至十六层为住宅，面积9600m²，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。
根据市场调查，有以下数据：该项目开发建没周期为2年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元/m²，销售税费为售价9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/m²，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元/m²，住宅2000元/m²，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原率为8.5%。
试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。

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[简答题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m²，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
国有土地使用权出让可以采取哪些方式

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