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[判断题]开发经营期的起点是房地产开始动工的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
[判断题]开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。( )
[判断题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )
[判断题]开发期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。 ( )
[判断题]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )
[多项选择]借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A. 利润
B. 折旧
C. 摊销
D. 利息
E. 其他还款资金
[判断题]经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。( )
[简答题]甲外商投资者1996年在上海设立中外合资房地产公司，经营期为25年，2000年获利。近年发生以下业务：
(1)2001年，该投资者将当年分得利润200万元直接投资于本公司，增加注册资本。
(2)2002年底，又将当年分得利润450万元直接再投资创办先进技术企业，2003年初开始生产经营，但2004年底经有关部门审核，没有继续确认该企业为先进技术企业。
(3)2004年，预售商品房取得收入3 000万元，税务机关核定的预计利润为12%。
(4)2004年，委托境外公司销售境内高级商住两用房，合同约定售价为4 800万元，实际成交金额为5 000万元，该房地产项目的成本和流转税金共计4 000万元，支付镜外公司佣金 600万元。
要求：
(1)计算外国投资者两次的退税额及退税后的管理。
(2)计算2004年销售外销房应纳企业所得税和地方附加税税额。
[单项选择]某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A. 12%
B. 40%
C. 24%
D. 30%
[单项选择]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )．万元。(P/A，10%，5)-3.7908
A. 250
B. 200
C. 175
D. 150
[判断题]未知、需要求取的待开发房地产价值计息的起点是估价时点，即取得待开发房地产的日期。
[单项选择]已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总而积不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A. 1/3
B. 1/2
C. 2/3
D. 1/4
[判断题]投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。 ( )
