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[判断题]财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊或提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。( )
[判断题]财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。( )
[单项选择]房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为( )以内。
A. 3%
B. 5%
C. 7%
D. 10%
[判断题]在计算利息保障倍数时，利息费用不仅包括财务费用中的利息支出，还应包括计入固定资本的资本化利息。( )
[判断题]利息支出、汇兑差额以及相关的手续费通过财务费用核算。
[简答题]房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容
[判断题]企业长期借款的利息支出均应通过“财务费用”账户核算。( )
[判断题]利息支出、汇兑差额以及相关的手续费通过“财务费用”科目核算。
[判断题]企业购建固定资产相关的专门借款的利息支出均通过“财务费用”这个账户核算。( )
[判断题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )
[判断题]金融机构向房地产开发项目贷款时，其贷款利息不能用分红的方式体现。 ( )
[判断题]房地产投资规模大、周期长、风险高，故房地产投资不宜获得金融机构的支持。
