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[单项选择]经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A. 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B. 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C. 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D. 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
[单项选择]对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（）
A. 确定敏感性分析财务指标
B. 选择需要分析的不确定性因素
C. 确定敏感性分析因素
D. 选择性分析所选择的不确定因素的波动程度
[单项选择]根据对项目不同方案的敏感性分析，投资者应选择( )的方案实施。
A. 项目盈亏平衡点高，抗风险能力适中
B. 项目盈亏平衡点低，承受风险能力弱
C. 项目敏感程度大，抗风险能力强
D. 项目敏感程度小，抗风险能力强
[单项选择]在投资项目经济评价中进行敏感性分析时，如果要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，可选用的分析指标是( )。
A. 净现值
B. 投资收益率
C. 内部收益率
D. 借款偿还期
[单项选择]对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )。
A. 成本利润率
B. 财务内部收益率
C. 资本金利润率
D. 财务净现值
[判断题]房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。 ( )
[单项选择]政府对于投资项目的管理不包括( )。
A. 注册
B. 审批
C. 备案
D. 核准
[单项选择]经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。
A. 经营成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 开发费用
[单项选择]项目敏感性分析中选择敏感性因素的主要条件是______。
A. 变化幅度最小
B. 风险系数最大
C. 敏感度系数(变化率)最大
D. 敏感度系数(变化率)最小
[单项选择]某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见下表，该建设项目投资额变化幅序的临界点是( )。
| 投资额变化幅度 | -20% | -10% | 0 | +10% | +20% |
| 净现值/万元 | 420 | 290 | 160 | 30 | -100 |
A. +8.13%
B. +10.54%
C. +12.31%
D. +16.37%
[单项选择]某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见下表，则该建设项目投资额变化幅度的临界点是( )。
投资额变化幅度 | -20% | -10% | 0 | 10% | 20% |
净现值(万元) | 420 | 290 | 160 | 30 | -100 |
A. +8.13%
B. +10.54%
C. +12.31%
D. +16.37%
[单项选择]某项目单因素敏感性分析，评价指标为财务净现值，不确定性因素为投资额、产品价格、经营成本，计算结果见下表.根据临界点判断，3个因素中最敏感因素为( )，其临界点位于( )之间。
万元
因 素 | 变化幅度 |
-20% | -10% | 0 | +10% | +20% |
投资额 | 100.39 | 65.95 | 31.51 | -2.93 | -37.37 |
产品价格 | -88.49A. 投资额，0～10%
B. 经营成本，10%～20%
C. 产品价格，-10%～0
D. 经营成本，0～20%
[单项选择]检验项目的敏感性计算公式为
A. 真阳性／(真阳性+假阳性)
B. 真阳性／(真阴性+假阳性)
C. 真阳性／(真阳性+假阴性)
D. 真阳性／(真阳性+真阴性)
E. 假阳性／(真阴性+假阳性)
[单项选择]某项目单因素敏感性分析，评价指标为财务净现值，不确定性因素为投资额、产品价格、经营成本，由下表所示计算结果可知，项目对三个因素的敏感程度由高到低次为( )。 某项目单因素敏感分析数据表 | -10% | 0 | +10% | 平均+1% | 平均-1% | 投资额 | 241.21 | 121.21 | <
A. 投资额→产品价格→经营成本
B. 产品价格→投资额→经营成本
C. 投资额→经营成本→产品价格
D. 经营成本→投资额→产品价格
[判断题]对于单纯固定资产投资项目而言，原始投资等于固定资产投资。 ( )
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