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发布时间：2023-10-19 03:47:26

[单项选择]( )是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 服务
B. 外观
C. 品牌
D. 租户

更多"( )是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。"的相关试题:

[单项选择]写字楼项目难以估价的无形资产是( )。
A. 服务满意度
B. 品牌
C. 经济指标
D. 财务指标

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[简答题]对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料

名称

数值

名称

数值

总建筑面积

25000m²

房屋重置价格

2000元/m²

可出租建筑面

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[单项选择]

某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金分别为46元/(m²·月)、47元/(m²·月)、49元/(m²·月)、50元/(m²·月)、53元/(m²·月)、54元/(m²·月)。

租金/(元/(m²·月))

写字楼/座A. 典型调查
B. 重点调查
C. 专项调查
D. 抽样调查

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例

交易价格（元/m²）

交易情况

交易日期

房地产状况

2200

正常

2006年3月30日

比估价对象劣3%

2050

正常

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2004年9月底取得50年的使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2007年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2009年9月30日的价值。
搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让期限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。

实例	实例交易价格(元/㎡)	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2009年3月30日	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2008年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2009年5月30日	比估价对象优5%

从2008年11月至2009年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下：在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润等为120元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示。

级别

一

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[简答题]为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期

项目

可比实例A

可比实例B

可比实例C

成交价格/(元/m²)

6000

5800

6120

成交日期

2001年4月1日

2001年2月1

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[单项选择]市中心一个写字楼项目，投保了工程质量责任保险。该写字楼出租给某证券公司用于日常办公。该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括______。
A. 该写字楼的设计单位
B. 该写字楼的施工单位
C. 承租写字楼的证券公司
D. 聘请的物业管理公司

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[单项选择]

某市甲房地产开发公司，2009年开发一项写字楼项目，写字楼竣工验收后，将总建筑面积的50%对外销售，签订销售合同，取得销售收入18000万元；将另外50%的建筑面积出租，当年取得租金收入2000万元。
已知：①甲公司所在地的省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10%；②销售、出租不动产适用的营业税税率为5%；③甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的征收率为3%；④销售不动产时，甲公司缴纳的印花税6万元已列入管理费用中。
要求：根据上述资料，分析回答下列第65～67小题。

甲公司销售不动产、出租不动产时合计应缴纳的营业税为( )万元。
A. 1000
B. 900
C. 100
D. 585

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[单项选择]

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为3000万元，开发该写字楼的支出项目为：支付土地出让金及相关费用200万元，房地产开发成本1000万元，管理费用与销售费用是100万元，利息支出200万元(可按转让项目分摊并提供金融机构证明)，转让环节支付的营业税等税费共计166.5万元(其中含印花税1.5万元)，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)：

允许扣除项目的总额是( )万元。
A. 1865
B. 1666.5
C. 1665
D. 1905

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A. 服务
B. 外观
C. 品牌
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