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[多项选择]关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有( )。
A. 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支
B. 企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限
C. 物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定
D. 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的计入定价成本
E. 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
[多项选择]在物业服务定价成本审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有( )。
A. 工会经费
B. 职工教育经费
C. 住房公积金
D. 失业保险费
E. 养老保险费
[单项选择]《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（）。
A. 价格主管部门核定的物业服务社会平均成本
B. 房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本
C. 价格主管部门发布的物业服务指导成本
D. 行业协会发布的物业服务指导成本
[单项选择]物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行( )的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 自由定价
D. 市场调节价
[多项选择]下列关于物业服务企业的成本费用和税费的说法，正确的有( )。
A. 物业服务企业营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等
B. 物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等
C. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的3%～5%计提坏账准备金，计入管理费用
D. 物业服务企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、专项维修资金、房租等行为，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税
E. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
[单项选择]物业服务定价成本监审是指，价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施( )的行为。
A. 监督和规范
B. 监督和审核
C. 规范和审核
D. 监督和批准
[单项选择]计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A. 相关性原则
B. 合法性原则
C. 合理性原则
D. 对应性原则
[多项选择]关于物业管理成本分类，按照与物业管理服务业务量的关系划分为( )。
A. 固定成本
B. 变动成本
C. 半固定或半变动成本
D. 租金
E. 利息支出
[多项选择]物业服务定价成本由( )组成。
A. 人员费用
B. 物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用
C. 清洁卫生费用
D. 固定资产投资的费用
E. 固定资产折旧
[单项选择]影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A. 对应性原则
B. 合法性原则
C. 合理性原则
D. 相关性原则
[单项选择]计人定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A. 相关性原则
B. 合法性原则
C. 对应性原则
D. 合理性原则
[多项选择]物业服务定价成本的组成有( )。
A. 绿化养护费用
B. 人员费用
C. 广告宣传费用
D. 办公费用
E. 固定资产折旧费用
[多项选择]关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述有误的是( )。
A. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本
B. 物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
C. 物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产
D. 发生的坏账损失，计入管理费用
E. 购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
[多项选择]下列属于物业服务定价成本的是( )。
A. 绿化养护费用
B. 清洁卫生费用
C. 物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用
D. 资产折旧
E. 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
[多项选择]物业服务定价成本监审的依据有( )。
A. 经会计师事务所审计的年度财务会计报告
B. 原始凭证与账册
C. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
D. 国家财政部门发布的成本标准
E. 适合当地物价水平的平均价格
[多项选择]物业服务定价成本监审应当遵守( )原则。
A. 合法性
B. 有效性
C. 相关性
D. 对应性
E. 合理性
[多项选择]物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。
A. 合法性原则
B. 相关性原则
C. 对应性原则
D. 合理性原则
E. 相符性原则
