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[单项选择]被评估企业未来前5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为450万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（）万元。
A. 4992
B. 4986
C. 4794
D. 4582
[单项选择]被评估企业未来前5年收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为500万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能是（）万元。
A. 5000
B. 7500
C. 5605
D. 5700
[单项选择]被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能的是( )万元。
A. 4 000
B. 3 957
C. 3 950
D. 3 967
[单项选择]被评估企业未来前5年收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率同为10%，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能是（）万元。
A. 6600
B. 5000
C. 6595
D. 6597
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[简答题]为什么行业基准收益率不能作为整体企业评估中的折现率或资本化率
[单项选择]当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的（）。
A. 企业投资资本价值
B. 企业整体价值
C. 企业所有者权益价值
D. 企业实收资本价值
[单项选择]某企业预测其未来5年的年收益为100万元，第6年收益比前一年增长8%，之后保持不变。假设企业前5年适用本金化率为10%，从第6年起适用的本金化率调整为12%，则该企业整体资产鉴证值为（）万元。
A. 937.91
B. 943.26
C. 1049.67
D. 1103.17
[判断题]用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。( )
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]在房地产评估的收益法中，资本化率又称（ ）。
A. 成本利率
B. 实际利率
C. 还原利率
D. 利税率
[单项选择]当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。
A. 投资资本价值
B. 企业整体价值
C. 股东全部权益价值
D. 实收资本价值
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为207/元，且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]企业收益额选取企业的净利润，资本化率选择资产总额收益率，因此得到的还原值为企业的( )。
A. 投资资本现值
B. 企业整体价值(资产总额现值)
C. 所有者权益现值
D. 净资产现值
