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[简答题]某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60
[单项选择]某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为( )元
A. 2000
B. 1600
C. 2100
D. 2500
[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低,会导致有效毛租金收入减少;空置率提高,会导致有效毛租金收入上升。 ( )
[单项选择]某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为()万元。
A. 979.22
B. 1000.00
C. 1029.22
D. 1050.00
[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低,会导致有 效毛租金收入减少;空置率提高,会导致有效毛租金收入上升。 ( )
[判断题]房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。