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[简答题]某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
[单项选择]出租人在租赁期内对于租赁物( )。
A. 不得转让给第三人
B. 可以取回自己使用
C. 可以转让给第三人，并解除租赁合同
D. 可以转让给第三人，但租赁合同对新所有人继续有效
[判断题]资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
[单项选择]（2010）张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。
A. 76.30
B. 79.68
C. 80.69
D. 82.35
[单项选择]按照国际惯例，租赁期超过租赁资产经济寿命的（）以上，即为融资租赁。
A. 50%
B. 65%
C. 75%
D. 80%
[单项选择]国有土地租赁中，租赁期为( )以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。
A. 5年
B. 1年
C. 6个月
D. 3个月
[判断题]融资租入固定资产时，在租赁期开始日，应按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁收款额现值两者中较低者，加上初始直接费用计算确定计入固定资产成本的金额。（）
[多项选择]房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）
A. 房屋赠与
B. 房屋析产
C. 房屋继承
D. 房屋焚毁
E. 房屋买卖
[单项选择]某企业2001年1月15日租入全新的设备并交付使用，该设备的租赁期为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时企业将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。该设备的入账价值为3000000元，预计净残值为3000元。如果采用年限平均法对该设备计提折旧，则2001年应计提的折旧额为( )元。
A. 749250
B. 686813
C. 499500
D. 457875
[单项选择]在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）。
A. 所有权
B. 占有权
C. 处分权
D. 最终收益权
[单项选择]
一个承租人签署了一个具有以下特点的租赁契约：
（1）在租赁期期末，出租人保留租赁资产的所有权，没有所有权购买选择权和所有权的自动转移。
（2）租赁期6年，资产的经济寿命是10年。
（3）最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的75%。
在承租人的资产负债表上，这项租赁应确认为（）
A. 资产/负债
B. 资产/权益
C. 无形资产/费用
D. 不出现
[单项选择]按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。
A. 承租人
B. 出租人
C. 产权所有人
D. 由当地税务机关根据实际情况确定
