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[单项选择]物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的客观合理价格或价值进行()。
A. 评估
B. 估算
C. 测算和削定
D. 预计
[判断题]不论何种估价目的和估价时点,房地产市场状况始终是估价时点时的状况,但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
[判断题]明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。 ( )
[判断题]在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。 ( )
[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和()四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况
[判断题]房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。( )
[判断题]不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价时点、估价对象、价值类型以及估价依据等都有可能不同。
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。 ( )
[单项选择]( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法,也可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。
A. 收益法
B. 市场法(市场比较法、比较法)
C. 剩余法
D. 成本法
[判断题]对于估价时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。( )
[判断题]估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的。( )