更多"为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物"的相关试题:
[多项选择]下列措施中能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有( )。
A. 根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围
B. 建筑物内所有的通道都进行认真的装饰，并尽可能使走廊成为租户办公室空间的延展
C. 对租户及其雇员、客户、参观者在大堂所需得到的初步服务给予足够的重视，包括提供一些小型的购物服务等
D. 考查租户的形象和声誉，谨慎地选择租户类型，尤其是主要租户的类型
E. 对写字楼进行现代化建筑设备系统改造，使其达到5A写字楼的标准
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是( )。
A. 市场租金高于基础租金
B. 市场租金低于基础租金
C. 市场租金等于基础租金
D. 市场租金和基础租金无法比较
[单项选择]写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（）。
A. 声望性定价
B. 整数定价
C. 比较定价
D. 习惯性定价
[单项选择]某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于（）。
A. 外部折旧
B. 功能落后折旧
C. 功能缺乏折旧
D. 使用磨损折旧
[多项选择]写字楼租务市场管理包括( )。
A. 吸引和发现可能的租户
B. 租约谈判
C. 对租户进行评估筛选
D. 进行经营状况评估
E. 物业服务费管理
[单项选择]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于( )。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 实际租金
D. 毛租金
[多项选择]
| 某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析： |
项目的产品定位一般可以通过( )方法。
A. 市场分析
B. SWOT分析
C. 建筑策划
D. 市场细分
[多项选择]除标准化装修项目的费用外，写字楼的其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择包括( )。
A. 由物业管理公司支付
B. 由业主支付
C. 由租户支付
D. 业主和租户分担
E. 业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息
[单项选择]写字楼物业的特点是：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键，所处区位好，规模大，多为现代化的高层建筑，多由专业物业管理企业管理以及( )。
A. 专业人员进行设施管理
B. 著名物业管理企业进行管理
C. 功能齐全、配套设施完善
D. 投资大、收益大
[简答题]为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期
项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
成交价格/(元/m2) | 6000 | 5800 | 6120 |
成交日期 | 2001年4月1日 | 2001年2月1
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