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[单项选择]零售商业物业产权与管理权相分离风险中，聘请物业服务企业的决定，具有（）。
A. 保障性和专属性
B. 保障性和合法性
C. 唯一性和专属性
D. 唯一性和保障性
[多项选择]零售商业物业管理的风险种类包括( )。
A. 管理模式风险
B. 产权与管理权相分离风险
C. 管理范围不确定风险
D. 垫款风险和突发事件风险
E. 业主现金流风险
[单项选择]零售商业物业管理的风险中，在（）下，成立子公司是目前最稳妥的办法。
A. 管理模式风险
B. 产权与管理权相分离风险
C. 管理范围不确定风险
D. 垫款风险
[多项选择]零售商业物业管理中的风险类别有( )。
A. 调研风险
B. 管理范围不确定风险
C. 垫款风险
D. 突发事件风险
E. 产权与管理权相分离风险
[多项选择]物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（）。
A. 房地产开发企业
B. 公房施工单位
C. 公房出售单位
D. 业主大会
E. 房地产行政主管部门
[单项选择]物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利，所采用的方式是( )。
A. 分期付款
B. 还本付息
C. 抵押贷款
D. 支付租金
[单项选择]物业服务企业（）是指物业服务企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。
A. 收入
B. 营业收入
C. 主营业务收入
D. 其他业务收入
[多项选择]物业产权管理的措施有( )。
A. 产权调查
B. 产权确认
C. 产权登记
D. 产权课税
E. 产权变更
[多项选择]前期物业管理的风险主要是合同风险。合同风险包括( )。
A. 合同条款的风险
B. 合同期限风险
C. 合同订立中的风险
D. 合同执行的风险
E. 合同主体的风险
[多项选择]零售商业物业的租赁管理中，制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。
A. 策略
B. 方案
C. 时间
D. 计划
E. 合同
[单项选择]物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照( )计入成本。
A. 国家规定
B. 业主要求
C. 企业规定
D. 财务规定
[判断题]物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。( )
[单项选择]( )是指物业服务企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。
A. 物业服务企业收入
B. 物业服务企业营业收入
C. 物业服务企业主营业务收入
D. 物业服务企业其他业务收入
[多项选择]在零售商业物业的现场管理中，需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有( )。
A. 地下停车场
B. 承租区域天花照明的更换责任及费用
C. 商厦内客人、儿童休息区
D. 租户业务收银管理
E. 商品周转库
[多项选择]主营业务收入是指物业服务企业在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括( )。
A. 物业管理收入
B. 物业代销收入
C. 物业经营收入
D. 物业委托收入
E. 物业大修收入
[单项选择]从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以（）为主的活动。
A. 供应商
B. 经销商
C. 业主
D. 商品
[判断题]分解技术是拆开风险、分离风险因素，使一系列风险从根本上得以消除。（）
