[单项选择]某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。

单元：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 A. 235.34 B. 564.73 C. 300.06 D. 271.93 查看答案 更多"某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收"的相关试题: [单项选择]某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。 A. 271.93 B. 3878.61 C. 735.34 D. 3564.73 查看答案 [单项选择]某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为( )。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单元：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 A. 18.27% B. 19.47% C. 17.60% D. 18.91% 查看答案 [简答题]2009年1月，甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元，企业采用平均年限法摊销，预计可使用年限为40年，已提折旧700万元。2009年8月，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业，为期3年。每年支付租金130万元，适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值，预计可收回金额为1450万元，无残值。甲企业决定在3年后，经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素，甲企业采用成本模式计量。 要求： 编制2009年采用成本模式确认投资性房地产相关分录。 查看答案 [简答题] 20×6年5月10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计6000万元。这栋写字楼共7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自7月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款6000万元中，土地使用权的成本1200万元，建筑物的成本4800万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。 要求：根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5月、6月的有关会计分录；7月1日，转为投资性房地产的有关会计分录； 查看答案 [简答题]某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为10000元/平方米，同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为15年，年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在5年内以2%的年增长率上升，从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%，税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为50年，建设期已使用2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%，该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。 查看答案 [单项选择]某房地产开发公司2002年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，根据题目内容与土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题：计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用为（）万元。 A. 780 B. 795 C. 960 D. 1000 查看答案 [简答题]某房地产开发公司2006年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，根据资料与营业税、土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题： (1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加； (2)计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用； (3)计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附扣除费； (4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税； (5)该房地产开发公司2006年度销售写字楼应缴纳企业所得税。 查看答案 [多项选择]某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 房地产的出租经营方式主要有( )。 A. 短期出租 B. 长期出租 C. 无限期出租 D. 特定出租 查看答案 我来回答: 提交 最新试题 ●    [单选题]入党介绍人要认真了解申请人的思想、品质、经历和工作表现,向他解释( ),说明党员的条件、 ●    [单选题]煤与瓦斯突出是由地应力、（）和煤的物理力学性质综合作用的结果。 ●    [单选题]［T］AB003 5 1 3检查万用表内电池电压的方法是:用电阻R×1挡，两表笔短接，看指 ●    对目标企业估价一般可以使用的方法不包括（） ●    [判断题]作业负责人可以跳车、钻车、扒车和由车底下、车钩上传递工具材料。<《工务系统作业安全控 ●    [判断题] 设备检修现场应设安全防护栏,以确保安全检修。 ( ) 网站地图 我要搜题网  版权所有  ©2023  湘ICP备18016427号   购买搜题卡查看答案 [会员特权] 开通VIP， 查看 全部题目答案 [会员特权] 享免全部广告特权 推荐91天 ¥36.8 ￥80元 31天 ¥20.8 ￥40元 365天 ¥88.8 ￥188元 请选择支付方式 微信支付 支付宝支付 点击支付即表示同意并接受了《购买须知》 立即支付 系统将自动为您注册账号 已有账号登录 找回账号密码 请使用微信扫码支付 订单号： 请不要关闭本页面，支付完成后请点击【支付完成】按钮 支付完成 取消支付 恭喜您，购买搜题卡成功 系统为您生成的账号密码如下： 账号 密码 重要提示：请拍照或截图保存账号密码！ 我要搜题网官网：https://www.woyaosouti.com 我已记住账号密码