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[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，（）是业主最关心的问题。
A. 净运营收益的最大化
B. 实现预期收益目标
C. 可以获得的租金收入
D. 获取多少净运营收益
[单项选择]以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（）。
A. 潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平
B. 物业中设置的投币电话收入属于其他收入
C. 保险费属于运营费用
D. 抵押贷款还本付息属于运营费用
[单项选择]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。
A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
[多项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素有（）。
A. 租金水平的变化
B. 可出租面积的变化
C. 政策的变化
D. 税金的调整
E. 准备金的调整
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是( )。
A. 市场情况的变化
B. 租金水平的变化
C. 获利能力的增减变化
D. 物业管理服务量的成本变化
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
A. 潜在毛租金收入
B. 净运营收益
C. 实际租金收入
D. 有效毛收入
[多项选择]在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（ ）。
A. 开发建设投资
B. 土地增值税
C. 借款本金偿还
D. 借款利息支付
E. 运营费用
[单项选择]在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算（）的净现金流量。
A. 所得税前
B. 所得税后
C. 个人所得税
D. 以上都不对
[单项选择]在房地产投资分析中，现金流量是( )。
A. 用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标
B. 把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入
C. 把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入
D. 把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金
[单项选择]在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于（）。
A. 反映开发商的净利润
B. 反映投资者各方投入资本的盈利能力
C. 计算项目相关税费
D. 计算项目相关成本
[单项选择]（2008）某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。
A. 3.8
B. 4.0
C. 4.8
D. 5.8
[单项选择]房地产置业投资中，( )的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 净运营收益
D. 实际租金收入
[单项选择]在房地产投资的“开发一持有出租”模式中，现金流量不包括（）。
A. 预售收入
B. 土地成本
C. 运营成本
D. 租金收入
[单项选择]在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。
A. 有无对比
B. 收益与风险权衡
C. 以动态分析为主
D. 效益与费用计算口径一致
[单项选择]已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为( )年。
净现现金流量 (单位：万元) 年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 现金流入 | A. 4.00
B. 4.58
C. 4.625
D. 5.16
[判断题]自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )
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