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[单项选择]某企业以融资租赁方式租入固定资产，租约规定该租赁物的产权期满后转移。租赁开始日租赁资产的账面价值为180万元，公允价值与账面价值相等，最低租赁付款额的现值为182万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元。该固定资产租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为0。按我国会计准则规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产应计提的年折旧额为( )万元。
A. 20
B. 19.8
C. 22
D. 22.2
[单项选择]房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入（）。
A. 管理费用
B. 出租经营收入
C. 周转资金
D. 出租经营成本
[判断题]融资租入固定资产时，在租赁期开始日，应按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁收款额现值两者中较低者，加上初始直接费用计算确定计入固定资产成本的金额。（）
[单项选择]某企业以融资租赁方式租入固定资产，租约规定该租赁物的产权期满后转移。租赁开始日租赁资产的原账面价值为180万元，公允价值与账面价值相等，最低租赁付款额的现值为182万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元。该固定资产租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为0。按我国会计准则规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产应计提的年折旧额为( )万元。
A. 20
B. 19.8
C. 22
D. 22.2
[判断题]如果融资租入资产总额大于承租人资产总额的30%，承租人应按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者，借记“未确认融资费用”科目。( )
[单项选择]某项融资租赁，租赁开始日租赁资产公允价值为2800万元，最低租赁付款额现值为2900万元，承租人发生的初始直接费用为5万元。承租人租赁期开始日融资租入固定资产的入账价值为（）万元。
A. 2800
B. 2900
C. 2805
D. 2905
[单项选择]新苑公司2011年12月份融资租入固定资产A，租赁资产的公允价值为200万元，最低租赁付款额为245万元，最低租赁付款额的现值为195万元。假定该设备不需要安装即可直接投入使用，则下列说法中正确的是( )。
A. 该融资租赁资产不应作为新苑公司的固定资产
B. 新苑公司租入该固定资产的入账价值为195万元
C. 租入该固定资产会导致“长期应付款”科目增加195万元
D. 新苑公司租入该固定资产的入账价值为200万元
[多项选择]租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括( )。
A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 定位目标市场
C. 编制年度预算及决算
D. 确定租金方案
E. 明确吸引租户的策略
[多项选择]不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括( )。
A. 要始终围绕项目开展工作
B. 要先易后难、先大后小
C. 要充分利用各种技术方法
D. 要广泛利用社会资源和市场力量
E. 以交易为主
[判断题]售后租回交易认定为融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
[单项选择]零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每（）年调整一次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[判断题]衡量货币时间价值的大小通常是用利息。 ( )
[判断题]将经营租赁的固定资产通过变更合同转为融资租赁的固定资产，在会计上应当作为会计政策变更处理。 ( )
[判断题]对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期内计提折旧。( )
