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[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（）
[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
[多项选择]对于出租房地产在测算净收益时，其租赁收入包括（）。
A. 租金
B. 租赁保证金
C. 押金的利息
D. 保险费
E. 转租费
[单项选择]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[多项选择]出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除（）。
A. 维修费
B. 管理费
C. 保险费
D. 税金
E. .利润
[多项选择]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A. 电梯折旧费
B. 租赁保证金利息
C. 房地产税
D. 企业（个人）所得税
E. 房屋保险费
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
A. 空置损失
B. 房产税
C. 房屋折日费
D. 房屋保险费
[单项选择]过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。
A. 空罝损失
B. 房产税
C. 房屋折旧费
D. 房屋保险费
[多项选择]出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除______
A. 维修费
B. 管理费
C. 保险费
D. 税金
[多项选择]影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（）。
A. 租金水平
B. 空置率
C. 使用寿命
D. 收益年限
E. 维修费用
[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法
[单项选择]某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )。
A. 4400元/m2
B. 4409元/m2
C. 4445元/m2
D. 4455元/m2
