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[判断题]公益事业用房拆迁估价时，通常采用收益法评估。( )
[单项选择]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法
[简答题]有人提出市场法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗为什么
[简答题]某新建商业用房出售的市场价格要采用收益法进行评估。委托方提供了A、B和C三家不同经营规模的商业用房过去一年的实际经营纯收入资料，分别为720万元、648万元和580万元，作为测算估价对象年纯收入的依据。有人认为，依据最高最佳使用原则应选取 580万元/年作为估价对象房地产的年纯收入来评估计算新建商业用房的市场价格。试问：这样确定估价对象的年纯收入是否正确，为什么
[多项选择]收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成
[单项选择]采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括( )。
A. 资金利润率、行业平均利润率
B. 银行贴现率
C. 超额收益率、通货膨胀率
D. 无风险利率、风险报酬率
[判断题]用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。( )
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
[判断题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。
[多项选择]注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
A. 增量收益折现法
B. 内含报酬率法
C. 多期超额收益折现法
D. 现金流量折现法
E. 销售百分比法
[单项选择]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的最高报酬率
[单项选择]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括( )。
A. 管理费+折旧费+保险费+税金
B. 管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 管理费+维修费+保险费+税金
D. 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为207/元，且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 计算使用的空置率偏高
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
