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[简答题]张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区，域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积780元。该房地产的建筑为五层，总建筑面积为900m2。张某拟购入后将一层用于开设商铺，二、三、四、五层用于居住。原业主开出的总售价为200万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解对象的哪些情况
[多项选择]嘉里房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次付清全部款项。房屋竣工后，嘉里房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向嘉里公司发出了解除合同通知并要求返还房款，赔偿损失。嘉里公司收到通知，不同意解除合同。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。则下列关于本纠纷的表述正确的有：（）
A. 房屋毁损灭失的风险由张某承担
B. 嘉里公司无须将房款返还给张某
C. 房屋毁损灭失的风险由嘉里公司承担
D. 张某有权解除合同，并要求嘉里公司赔偿损失
[单项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算
[多项选择]张某在北京一家房地产公司担任人力资源部的培训开发专员，随着最近几年房地产行业的快速发展，张某针对这一情况，向公司董事长提交了一份关于培养和招聘相关专业人员的报告。
张某作为人力资源培训开发专员，在对该公司人力资源培训开发需求进行分析时，必须从以下层次进行分析( )。
A. 与该公司同行的其他公司人力资源培训开发的需求
B. 该公司整体的人力资源培训开发需求
C. 该公司中的部门、团队、职能或职位进行人力资源培训开发的需求
D. 该公司内员工个体的人力资源培训开发需求
[多项选择]某房屋系张某外公私产，从1985年起，张某在该房屋先后开设过餐厅、房地产经纪公司、茶坊等。2011年3月7日，张某向某直辖市某区工商分局申请在该房屋设立个人独资企业——百货商行。某区工商分局经审查认定该房屋是住宅性质用途，而根据该市人大常委会制定的《某市住宅物业管理规定》第28条“业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质”的规定，张某在没有提交任何“居改非”批准材料的情况下，申请在该房屋设立个人独资企业，属于擅自改变该物业的使用性质。某区工商分局遂当场决定不予登记。张某不服向法院起诉。下列选项的表述正确的是：______
A. 某区工商分局应当以书面形式作出决定，并说明理由
B. 张某应当提供证据证明其曾提出申请
C. 某区工商分局应当提供证据证明该房屋是住宅性质用途
D. 若该房屋确实是住宅性质用途的，法院可以判决驳回张某的诉讼请求
