更多"临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过"的相关试题:
[单项选择]
(每小题的备选答案中，只有1个最符合题意。)
| 某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为
1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，
2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房，需投入的费用大约是建筑面积750元/m2。 |
(1)如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为( )万元。
A. 315.0
B. 216.0
C. 295.2
D. 333.0
[多项选择]100级洁净厂房用于（）
A. 粉针剂原料药物的精制、烘干、分装
B. 复方氨基酸输液的配液
C. 棕色合剂（复方甘草合剂）的制备
D. 注射用胰蛋白酶的分装.压塞
E. 0.9％氯化钠注射剂（2ml）的配液
[简答题]A公司与B房地产中介机构签订协议，委托B房地产中介机构在北京市繁华地区寻找临街商铺，用于新产品推广，并约定中介费用30万元。
(1)2014年1月1日，经B房地产中介机构介绍，A公司与C公司签订了经营租赁合同，约定租赁期自2014年1月1日起3年，A公司每年支付金额为1260万元(含年租金960万元，C公司每年应支付的物业费300万元由A公司负担，由C公司代为缴纳)，此外A公司应于合同生效之日向C公司一次性预付500万元租金(期满可抵付租金)。C公司同意免除前两个月的租金，租赁期间，如遇到CPI指数服务项目价格上涨2个百分点，则年租金增加100万元；除此之外，C公司不得以任何理由任意调整租金。A公司于租赁开始日支付了预付租金和当年租金1300万元、物业费300万元、中介费30万元。
C公司将该房地产确认为投资性房地产。C公司2014年支付物业费300万元。
(2)A公司2015年支付银行存款1260万元。C公司2015年支付物业费300万元。
(3)2016年CPI指数服务项目价格实际上涨2个百分点，2016年租金增加100万元；A公司2016年支付银行存款860万元。C公司支付物业费300万元。
要求：编制2016年A公司和C公司相关会计分录。
[单项选择]
《融资融券交易风险揭示书》中向客户提示的风险应包括（）。
Ⅰ.政策风险
Ⅱ.市场风险
Ⅲ.系统风险
Ⅳ.违约风险
A. Ⅰ、Ⅱ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[判断题]企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程。( )
[单项选择]不改变工程风险的客观性质，即既不改变工程风险的发生概率，也不改变工程风险潜在损失的严重性，这种风险应对策略是（）
A. 风险回避
B. 损失控制
C. 风险自留
D. 风险转移
[判断题]在地价评估的实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的算术平均数。( )
[单项选择]可保风险是保险人可接受承保的风险，下列有关可保风险应具备的条件的表述中，正确的是( )。
A. 可保风险是投机风险
B. 风险的发生必须具有必然性
C. 风险必须是大量标的均有遭受损失的可能性
D. 风险的损失必须是可以用实物计量的
[单项选择]某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为( )万元。
A. 500
B. 300
C. 260
D. 360
[单项选择]根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。
标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（ ）元／㎡。
A. 2000
B. 2100
C. 2400
D. 2520
