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[单项选择]在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 毛租金
D. 净租金
[单项选择]写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。
A. 市场租金水平的预测值
B. 业主可能接受的最低租金水平
C. 市场租金的变化趋势
D. 同类写字楼的平均租金水平
[单项选择]在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。
A. 基础租金
B. 附加租金
C. 市场租金
D. 实际租金
[判断题]计算股票价值的贴现率应当是投资者要求的收益率，可根据股票历史上长期的平均收益率来确定；也可以参照债券的收益率，加上一定的风险报酬率来确定；更常见的方法是直接使用市场利率。（）
[判断题]财务内部收益率计算的是全部投资的内部收益率，而非自有资金的内部收益率。( )
[判断题]真实收益率(货币的纯时间价值)、通货膨胀率和预期收益率3部分构成了投资者的必要收益率，它是进行一项投资可能接受的最低收益率。( )
[判断题]全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。( )
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A. 9.26%
B. 10.09%
C. 11.11%
D. 12%
[单项选择]技术方案的投资收益率大于基准投资收益率，说明( )。
A. ( 方案在技术上合理
B. ( 方案在技术上不合理
C. ( 方案在经济上不可行
D. ( 方案在经济上可行
[单项选择]已知某市场上股票型基金的期望收益率为10%，债券型基金的平均收益率为5%，投资者王先生的期望收益率为8%，若选择以上两种基金构建投资组合，则股票型基金的比例应为（）。
A. 40%
B. 50%
C. 55%
D. 60%
[判断题]马柯威茨分别用期望收益率和收益率的协方差来衡量投资的预期收益水平和不确定性（风险）。（）
[多项选择]数额法的实质就是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量换算成( )。
A. 净现值
B. 净利润
C. 净季值
D. 净年值
E. 净将来值
[判断题]根据资本资产定价理论，投资风险是指资产对投资组合风险的贡献，或者说是该资产收益率与市场组合收益率之间的相关性。 ( )
[判断题]投资者可以根据收益率曲线不同的预期变化趋势，采取相应的投资策略。假设目前收益率曲线是向下倾斜的，如果预期收益率曲线基本维持不变，则可以买入期限较长的金融产品。( )
[判断题]现实复利收益率可以得出比内含收益率更接近投资者实际情况的复利收益率。（）
[单项选择]当股票投资期望收益率等于无风险投资收益率时，β系数应( )。
A. 大于1
B. 等于1
C. 小于1
D. 等于0
[单项选择]只有当证券投资的名义收益率（）时，投资者才有实际收益。
A. 小于通货膨胀率
B. 大于通货膨胀率
C. 等于通货膨胀率
D. 不等于通货膨胀率
