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[单项选择]在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 毛租金
D. 净租金
[判断题]计算股票价值的贴现率应当是投资者要求的收益率，可根据股票历史上长期的平均收益率来确定；也可以参照债券的收益率，加上一定的风险报酬率来确定；更常见的方法是直接使用市场利率。（）
[单项选择]写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的______水平确定的。
A. 最低租金
B. 市场平均租金
C. 最高租金
D. 市场租金
[判断题]名义收益率泛指不能确定实现的收益率。 ( )
[判断题]债券投资者在买卖债券时通常根据各自对收益率的要求来确定买卖债券价格。具体讲，买入者一般根据持有期收益率计算债券的买入价格；卖出者一般根据最终收益率计算债券的卖出价格。（）
[多项选择]在确定租金时，一般应根据( )确定一个基础租金。
A. 当地房地产市场状况
B. 物业发展定位
C. 承租人的接受能力
D. 业主希望达到的投资收益率目标
E. 其可接受的最低租金水平
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时，一般采用最近（）年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[多项选择]基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。
A. 资金成本
B. 投资风险
C. 投资回报
D. 通货膨胀
E. 资金限制
[单项选择]某证券的期望收益率为11%，β系数为1.5，无风险收益率为5%，市场组合期望收益率为9%，根据资本资产定价模型，该证券（）
A. 被低估
B. 被高估
C. 定价合理
D. 条件不充分，无法判断
[判断题]无风险收益率是指可以确定可知的无风险资产的收益率，与通货膨胀无关。 ( )
[判断题]投资目标的确定就是确定投资的收益率。 ( )
[多项选择]影响基准收益率的确定因素有（）。
A. 风险贴补率
B. 通货膨胀率
C. 机会成本率
D. 投资回收期
E. 加权平均资本成本率
[判断题]马柯威茨分别用期望收益率和收益率方差来衡量投资的预期收益水平和不确定性(风险)，建立均值方差模型来阐述如何全盘考虑上述两个目标，从而进行决策。( )
[判断题]实际收益率是指在不确定的条件下，预测的某资产未来可能实现的收益率。( )
[多项选择]当以实现预期的投资收益率为定价目标时，确定投资收益率时应掌握的原则包括( )。
A. 若投资额为银行借贷资金，则投资收益率要高于贷款利率
B. 若投资额为企业自有资金，则投资收益率要高于银行存款及其他证券利率
C. 若投资额为政府调拨资金，则投资收益率要高于政府投资时规定的收益指标
D. 若投资额为企业自有资金，则投资收益率要高于贷款利率
E. 若投资额为银行借贷资金，则投资收益率要高于银行存款及其他证券利率
