容积率 | 0.1 | 0.4 | 0.7 | 1.0 | 1.1 | 1.3 | 1.7 | 2.0 | 2.1 |
修正系数 | 0.5 | 0.6 |
[单项选择]某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%。有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3。三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是()。
A. 甲=乙=丙 B. 甲>乙>丙 C. 乙>甲>丙 D. 丙最大,乙次之,甲最小 [单项选择]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m2、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。关于该估价项目的说法,正确的是()。
A. 测算投资利息时应当采用价值时点的利率 B. 评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价 C. 现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果 D. 折现率可以根据委托人的目标要求来设定 [单项选择]一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价(单价)为()元/m2。
A. 552 B. 3519 C. 4293 D. 4845 [单项选择]
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积208000平方米:项目建设周期3年,其中前期工程10个月,第11个月开始动工建设 该住宅用地的实际楼面地价为( )元/平方米。A. 3140.2 B. 3200.0 C. 3230.8 D. 3294.1 [单项选择]某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地,土地面积80000平方米,规划容积率2.O,成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制订了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。该住宅用地的实际楼面地价为()元平方米。
A. 3140.20 B. 3200.00 C. 2916.67 D. 3294.10 [简答题]某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限为70年,容积率为2。2010年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款,如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理,不作为重新供地批复,所以开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
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