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[判断题]商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
[单项选择]商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A. 商品房销售代理机构
B. 商品房预售人
C. 商品房购买人
D. 商品房购买人和商品房预售人
[多项选择]预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.
A. 性质
B. 功能
C. 有无强制性
D. 适用范围不同
[单项选择]预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
A. 不用
B. 应当
C. 无需
D. 不必要
[多项选择]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
A. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权
B. 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
[单项选择]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（ ）。
A. ﹣3%
B. 3%
C. ﹣7%
D. 7%
[单项选择]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。
A. -3％
B. 3％
C. -5％
D. 5％
[单项选择]只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 30
B. 60
C. 90
D. 120
[多项选择]商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。
A. 房产管理部门
B. 规划部门
C. 土地管理部门
D. 建设部门
[判断题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（ ）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A. 房产和土地
B. 规划
C. 土地
D. 房产
[多项选择]吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）
A. 吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B. 该商品房预售合同有效
C. 该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D. 该商品房预售合同因未办理登记而无效
[单项选择]《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
A. 可以
B. 不得
C. 允许
D. 能够
[单项选择]预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
A. 可以
B. 不可以
C. 不允许
D. 不能够
