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[单选题]一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地,作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物,在押品价值评估中,应在Cm2002中建立相关的押品档案,该宗押品的大类应选择
A.A.在建工程
B.B.土地使用权
C.C.房地产
D.D.建筑物
[判断题]个人一手房贷款是用于购买首次交易的、房地产开发商或其他合格开发主体（以下统称开发商）开发建设后销售给个人的住房、或个人商用房，并以所购个人住房或个人商用房作为抵押物，开发商提供阶段性保证担保的贷款。
A.正确
B.错误
[单选题]在办理房地产开发贷款业务的同时,各机构应及时申报按揭额度,且要求房地产开发商优先使用我行按揭额度,按照项目按揭款回笼款至少不低于( )的比例归还我行房地产开发贷款。项目销售完结后必须结清我行房地产开发贷款。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
[判断题]对于以房地产开发商作为承贷主体的新建零售物业贷款,执行我行商用房开发贷款政策。
A.正确
B.错误
[不定项选择题]
甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅
楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。
售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中,正确的为( )。
A.消费者目光集中,迅速询问住房信息,销售人员马上以欢迎的态度靠近
B.消费者东张西望,不急于提出购房要求,销售人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览
C.消费者目光游移不定,观看一些毫无关联的住房信息,销售人员催促其尽快离开
D.消费者没有固定目标,参观并收集住房信息,销售人员主动上前介绍促销
[判断题]住房(商用房)按揭贷款是指本行对自然人发放的,用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房的贷款,并以其所购房产作为抵押,在抵押登记办理完毕之前由开发商提供连带担保责任。( )
A.正确
B.错误
[多选题]多选题
在我国,房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供( )服务。
A.市场调查
B.投资咨询
C.产品定位
D.营销策划
E.风险分析
[判断题]房地产开发商在拿到土地后1年内要动工开发，超过1年未开发要缴纳滞纳金，超过2年未开发的，国家有权无偿收回。
A.正确
B.错误
[多选题]对房地产开发商准入时的调查要点包括:( )
A.开发商和楼盘项目的基本情况、开发商与股东的房地产开发经历、项目证照情况、楼盘项目的形象进度及是否按进度施工、交房时间、项目投资构成与资金来源
B.周边楼盘项目价格、项目周边交通配套
C.与他行合作情况、有无参与民间借贷、是否办理开发贷
D.对商业用房,须实地考察商业氛围、项目定位以及项目业态
[判断题]首付款证明材料不包括:所购房屋为新建房屋，须有房地产开发商出具的首付款发票或收据，并附首付款进账证明材料。
A.正确
B.错误
[填空题]与房地产开发商、汽车经销商等合作批量办理的个人住房按揭贷款、个人消费贷款，将（）项下的信贷档案归集集中管理。
[多选题]在零售贷后管理时,对与我行合作的房地产开发商的检查要点包括:( )
A.合作楼盘是否按工程进度施工、建设场面是否正常、是否竣工、是否验收交付
B.合作楼盘是否存在工程质量不佳、拖欠工程款、假按揭等负面报道或事件
C.合作楼盘是否存在欺诈行为,如一房多贷,虚报房价,虚构、伪造借款人资料等
D.合作楼盘及时办理权属证书,配合办理抵押登记
[判断题]借款人可直接向我行提出个贷业务申请，也可以通过经我行授权的房地产开发商提出住房贷款业务申请。（）
A.正确
B.错误
[判断题]发放全装修一手商品住房装修贷款的，房地产开发商及合作装修公司均须在经办农合机构开立对公结算账户，贷款资金必须采取受托方式支付。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发商以一块刚拍下来的地皮作为抵押，并依法在当地国土局办抵押登记。那么开始建楼后，银行对地面新增建筑物同样享有优先受偿权。
A.正确
B.错误
[单选题] 房地产开发企业与商铺购买者签订协议,以优惠价格出售其开发的商铺给购买者个人,购买者个人在一定时期内必须将购买的商铺无偿提供给房地产开发企业对外出租使用,根据个人所得税法的有关规定,对购买者个人少支出的购房价款,以下表述正确的是( )。
A. 不需要缴纳个人所得税
B. 按照偶然所得项目缴纳个人所得税
C. 按照财产转让所得项目缴纳个人所得税
D. 按照财产租赁所得项目缴纳个人所得税
