更多"应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不"的相关试题:
[判断题]土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。
[判断题]不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的,以不动产权属证书为准。()
[多项选择]根据美国《专业评估执业统一准则》规定,每份不动产评估报告必须()。
A. 清晰准确地反映评估,不得误导
B. 包括足够的信息,使报告使用者正确理解评估报告
C. 清晰准确地披露评估项目所采用的假设
D. 清晰说明评估报告使用的有效期
E. 阐明评估收费
[判断题]不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的,以不动产权属证书为准。( )
[单项选择]不动产继承适用不动产所在地法。这条冲突规范中的“不动产所在地”在国际私法上称作()
A. 准据法
B. 范围
C. 系属
D. 连结点
[单项选择]人们可通过对不动产开发、经营获取利润,也可购置不动产自行使用,这反映了不动产具有( )。
A. 位置固定性
B. 数量有限性
C. 保值增值性
D. 投资与消费的双重性
[判断题]不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产的实际情况为准。( )
[单项选择]法国法规定,不动产的法定继承依不动产所在地法;德国法规定,不动产的法定继承依死者本国法,且两国都认为自己指定的法律包括冲突法。现如一德国公民死于法国并在法国留下不动产,为此不动产法定继承发生争议,其结果是()
A. 在法国起诉会发生反致
B. 在德国起诉会发生反致
C. 在两国中任一国起诉都会发生反致
D. 在两国中任一国起诉都不会发生反致
[单项选择]根据美国《专业评估执业统一准则》的规定,对于不动产评估书面报告,必须采用()中的一种。
A. 完整型评估报告、简明型评估报告、咨询型评估报告
B. 完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告
C. 简明型评估报告、咨询型评估报告、限制型评估报告
D. 完整型评估报告、限制型评估报告、咨询型评估报告
[单项选择]在不动产所有人出卖其不动产时,下列不享有优先购买权的为()
A. 承租人
B. 抵押权人
C. 典权人
D. 共有人
[单项选择]“不动产的所有权适用不动产所在地法”,这是一条()
A. 单边的冲突规范
B. 双边冲突规范
C. 重叠适用的冲突规范
D. 选择适用的冲突规范
[判断题]落实足额不动产抵押的,贷款金额最高不超过5000万元的固定资产贷款项目可不进行专门评估。()
[单项选择]当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为( )。
A. 除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准
B. 除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准
C. 房地产产权人可申请变更登记
D. 不动产权属证书作废,需重新进行申请
[单项选择]应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时,可以用( )作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益.
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[判断题]落实足额不动产抵押的,贷款金额最高不超过3000万元的固定资产贷款项目也要进行专门评估。()
[多项选择]涉及不动产的哪些交易等民事关系均应适用不动产所在地法律?( )
A. 所有权
B. 买卖
C. 租赁
D. 抵押
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为评价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低