更多"用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益"的相关试题:
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
A. 类似土地的客观纯收益
B. 类似土地的实际纯收益
C. 类似土地的最高纯收益
D. 类似土地的最低纯收益
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[判断题]如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
[单项选择]用成本法评估房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[判断题]从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
[单项选择]用收益法评估资产价值的思路是（）。
A. 将利求本
B. 将本求利
C. 计算重置成本
D. 选择参照物
[判断题]对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）
[单项选择]某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元/平方米。
A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3
[单项选择]“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A. 环境
B. 方位中
C. 通达性
D. 朝向
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
[单项选择]某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为（ ）元/平方米。
A. 2443
B. 2394
C. 2376
D. 2582
[单项选择]某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元
A. 2000
B. 1600
C. 2100
D. 2500
[单项选择]某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A. 1．80
B. 2．80
C. 3．05
D. 5．00
[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.7
B. 1309.9
C. 953.9
D. 900.6
[单项选择]用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的（）。
A. 未来收益值之差
B. 未来收益的现值之和
C. 未来收益值之和
D. 未来收益值
[单项选择]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米。
A. 2830.19
B. 2941.18
C. 3061.22
D. 3191.49
