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[单项选择]房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占______的比例。
A. 同期房屋存量
B. 同期房屋增量
C. 上期房屋存量
D. 上期房屋增量
[单项选择]在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A. 空置率>合理空置率
B. 空置率<合理空置率
C. 空置率=合理空置率
D. 不能判断
[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 ( )
[判断题]房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。（）
[判断题]房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )
[单项选择]（2008）在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。
A. 上升期
B. 高峰期
C. 衰退期
D. 低谷期
[单项选择]在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。
A. 继续下降
B. 继续上升
C. 先上升再下降
D. 先下降后上升
[单项选择]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（ ）万元。
A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00
[单项选择]下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A. 租户支付租金的能力
B. 经营成本
C. 市场供求关系
D. 宏观社会经济环境
[单项选择]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险
[单项选择]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A. 时间类参数
B. 融资类参数
C. 评价标准类指标
D. 收益类指标
[单项选择]预算是租赁管理中（）的核心，预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
A. 租赁合同
B. 租赁条件
C. 租赁方案
D. 租赁对象
[单项选择]（2010）忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[单项选择]某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A. 86
B. 26
C. 126
D. 70
[简答题]某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
[多项选择]房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有______。
A．空置量B．出租量
C．房地产价格D．销售量
E．竣工房屋价值
