更多"某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为3"的相关试题:
[判断题]空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 ( )
[单项选择]潜在毛租金收入减少的原因是( )。
A. 空置的面积不能按约定的时间投入使用
B. 租金水平不能反映资产经营财务效益
C. 空置的面积不能全面反映事物的所有特征
D. 空置的面积不能产生租金收入
[单项选择]某写字楼2009年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2009年的税前现金流为（）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[单项选择]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（ ）万元。
A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00
[单项选择]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（）万元。
A. 0.3
B. 0.5
C. 1.3
D. 1.5
[多项选择]能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（ ）。
A. 空置面积
B. 租金水平
C. 收租损失水平
D. 可出租面积
E. 经营费用
[单项选择]下列选项中，（）＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入。
A. 净运营收益
B. 潜在毛租金收入
C. 有效毛收入
D. 运营费用
[多项选择]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是（）。
A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
[判断题]能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。( )
[单项选择]潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，才可以获得的租金收入。
A. 代表
B. 是指
C. 反映着
D. 并不代表
[多项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素有（）。
A. 租金水平的变化
B. 可出租面积的变化
C. 政策的变化
D. 税金的调整
E. 准备金的调整
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是( )。
A. 市场情况的变化
B. 租金水平的变化
C. 获利能力的增减变化
D. 物业管理服务量的成本变化
[单项选择]从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失、运营费用，再加上其他收入，就得到了物业的（）。
A. 税前现金流
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 实际租金收入
[判断题]潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。 ( )
[判断题]收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。( )
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[单项选择]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险
