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[单项选择]一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（ ）。
A. 不可能移动性
B. 保值增值性
C. 难以变现性
D. 易受限制性
[多项选择]房地产经纪合同一般情况下是（）。
A. 单务合同
B. 双务合同
C. 不要式合同
D. 主合同
E. 从合同
[多项选择]一般情况下，房地产投资具有下列（）的特点。
A. 变现性较差
B. 变现性较好
C. 财务杠杆效应
D. 价值升值效应
E. 受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大
[单项选择]一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是（）。
A. 开发成本
B. 开发周期
C. 建筑面积
D. 销售价格
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的______。
A. 客观总收益-客观总费用
B. 实际总收益-实际总费用
C. 实际总收益-客观总费用
D. 客观总收益-实际总费用
[单项选择]在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（）。
A. 写字楼零售用房住宅工业用房
B. 住宅工业用房写字楼商业零售用房
C. 工业用房住宅写字楼商业零售用房
D. 住宅工业用房商业零售用房写字楼
[单项选择]一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（）价格进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
A. 起价
B. 均价
C. 成交价
D. 标价
[单项选择]卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏（）。
A. 高
B. 低
C. 不高不低
D. 无法确定
[多项选择]随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。
房地产信托业务风险控制机制包括( )的防范与控制措施。
A. 市场风险
B. 操作风险
C. 财务管理风险
D. 信誉风险
[单项选择]如果劳动力的需求量大幅度增加或减少时，引起工资水平的大幅度波动，这时就认为（）弹性较大。
A. 劳动力供给
B. 劳动力市场
C. 劳动力交换
D. 劳动力需求
[单项选择]如果房地产市场发展过热，一方面居民大量提取存款买房，另一方面地产企业和个人向银行借款，这种情况下，如果由于房地产市场严重下降，大量个人住房贷款无法偿还，房地产企业也由于倒闭而无力偿还贷款，这时商业银行所面临的主要风险包括（）。
A. 国家风险
B. 流动性风险
C. 信用风险
D. 战略风险
E. 操作风险
[判断题]在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
