[单项选择]估价时点是指一个房地产估价项目中由（　）决定的需求评估的价值所对应的时间。
A. 估价对象
B. 估价委托人
C. 估价师
D. 估价目的

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[单项选择]估价时点是指一个房地产估价项目中由（　）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A. 估价对象
B. 估价委托人
C. 估价师
D. 估价目的

[判断题]不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )

[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。 ( )

[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况

[判断题]估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。( )

[判断题]在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去、估价对象为历史状况下的情形。( )

[判断题]估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。 ( )

[判断题]在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )

[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（）。
A. 估价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 资本率法

[单项选择]估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件
C. 房地产预售
D. 房地产预测

[判断题]对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。( )

[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费

[简答题]对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料表

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[单项选择]在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A. 建立价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 房地产状况调整

[判断题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )

[单项选择]估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。
A. 不考虑时间的绝对变化
B. 不考虑时间变化对市场的影响
C. 必须确定某个特定时间
D. 不考虑房地产价格的时间性

[单项选择]下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 收益法

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