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[单项选择]在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过( )确定的。
A. 要式合同
B. 租赁合同
C. 双务合同
D. 有偿合同
[单项选择]房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议是（）。
A. 双务合同
B. 债权合同
C. 要式合同
D. 诺成合同
[单项选择]
房屋租赁合同的承租人累计（）不交租金的，出租人有权终止租赁关系。
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 12个月
[单项选择]在房屋租赁合同中，出租人与承租人约定，在承租人租用房屋时，不得饲养宠物，而承租人违反该约定饲养了宠物，这就是（）。
A. 明示的预期违约
B. 默示的预期违约
C. 不作为的违约
D. 作为的违约
[单项选择]租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知承租人，此时承租人享有的权利是（）。
A. 优先购买权
B. 留置权
C. 抗辩权
D. 优先受偿权
[单项选择]融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
下列属于融资租赁合同的一项是______
A. 甲听取了乙的建议，从丙处购买了一台印刷机
B. 甲按照乙的要求，购买了某厂的E型机器设备提供给乙使用，乙每月支付给甲一千元的使用费，使用期满后乙将该机器买下
C. 村民甲是个很有经济头脑的人，他见村里没有播种机，便向姐姐借钱，买回一台播种机，在农忙时出租给本村村民使用
D. 甲将自己的房子出租给乙，乙又将房子转租给丁
[单项选择]房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。
A. 超额租金
B. 滞纳金
C. 利润回报
D. 百分比租金
[单项选择]承租人无正当理由拖欠房屋租金达______个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[单项选择]（）是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
A. 融资租赁合同
B. 租赁合同
C. 赠与合同
D. 承揽合同
[单项选择]出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金，这类合同是（）。
A. 特殊买卖合同
B. 租赁合同
C. 借贷合同
D. 融资租赁合同
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A. 租赁期限
B. 使用年限
C. 租赁价格
D. 租赁用途
E. 修缮责任
[简答题]某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效为什么
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除为什么
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担为什么
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意为什么
[单项选择]房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]（）是指出租人购买承租人自有物，并作为融资租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的融资租赁形式。
A. 回租赁
B. 转租赁
C. 不完全偿付租赁
D. 直接租赁
[单项选择]（2010）承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 9
[单项选择]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
