更多"由于（）的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法"的相关试题:
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。
A. 类似土地的客观纯收益
B. 类似土地的实际纯收益
C. 类似土地的最高纯收益
D. 类似土地的最低纯收益
[单项选择]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（ ）来选取。
A. 估价假设和估价原则
B. 价值类型和估价结果
C. 估价程序和估价方法
D. 估价目的和估价对象
[多项选择]由于承包人原因造成工期拖期，业主向承包人提出工程拖期索赔时应考虑的因素有（）
A. 赶工导致施工成本增加
B. 工程拖期后物价上涨
C. 工程拖期产生的附加监理费
D. 工程拖期引起的贷款利息增加
E. 工程拖期产生的业主盈利损失
[单项选择]关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。
A. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
C. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
[单项选择]估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是( )。
A. 估价对象适宜采用多种方法估价
B. 各种估价方法都有—定的局限性
C. 各种估价方法之间具有理论统—性
D. 难以通过分析排除不适用的估价方法
[单项选择]房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用（）。
A. 论述式报告
B. 叙述式报告
C. 表格式报告
D. 图标式报告
[判断题]在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（）
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[判断题]土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。( )
[判断题]不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。
[多项选择]按照乌拉圭回合修订的《海关估价协议》所规定的新估价法，海关估价可以采用（）
A. 进口商品在出口国国内的零售价格
B. 进口商品在进口国国内的零售价格
C. 进口商品的成交价格
D. 相同商品的成交价格
E. 类似商品的成交价格
[判断题]估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。 ( )
[单项选择]
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。
表3-24 案例资料
|
比较因素 |
待估宗地 |
实例A |
实例B |
实例C |
实例D |
|
位置 |
××大街 |
××大街 |
××路 |
××路 |
××路 |
A. 权益状况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 年限状况
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