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[判断题]对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。( )
[单项选择]在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，所放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益为( )。
A. 差异成本
B. 边际成本
C. 估计成本
D. 机会成本
[多项选择]收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
A. 人工费
B. 共用部位的大修费用
C. 不可预见费
D. 公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费
E. 共用设备设施的更新、改造费用
[判断题]通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。( )
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[单项选择]物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是( )。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 选择招标
D. 议标
[单项选择]对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的( )和组合投资管理工作。
A. 资产管理
B. 财务管理
C. 投资管理
D. 经营管理
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。（）
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是（ ）。
A. 大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B. 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C. 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D. 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
[单项选择]下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是（）。
A. 抵押贷款还本付息
B. 管理人员工资
C. 公共设施维修费
D. 保险费
[判断题]在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财务安全负主要责任。（）
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[判断题]某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（）
[判断题]某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（）
[判断题]收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。( )
[判断题]潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。 ( )
[多项选择]下列关于有效毛收入的说法，正确的有( )。
A. 有效毛收入＝空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入
B. 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入＝潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入
D. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
E. 从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
