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[单项选择]除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其( )的状况。
A. 估价作业日期
B. 成交日期时
C. 估价时点
D. 交易日期调整后
[判断题]比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
[判断题]可比实例的成交价格就是正常成交价格。 ( )
[单项选择]在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。
A. 建立比较基础
B. 市场状况调整
C. 交易情况修正
D. 房地产状况调整
[多项选择]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（）。
A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
[单项选择]比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于（）。
A. 建立比较基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整
[单项选择]比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[判断题]现判定某可比实例的房地产状况比估价对象的房地产状况劣3%，则可比实例的房地产状况的修正系数为100/103。（）
[单项选择]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率
[单项选择]评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／㎡，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／㎡，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/㎡，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/2。
A. 8157.60
B. 8158.91
C. 8163.57
D. 8164.88
[单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于( )。
A. 3790元/m2
B. 4238元/m2
C. 4658元/m2
D. 4663元/m2
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[多项选择]收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为( )。
A. 权益状况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 资金状况
E. 财务状况
[单项选择]选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（）。
A. 一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高
B. 最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例
C. 可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年
D. 如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元／m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[单项选择]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[多项选择]以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（）
A. 利害关系人之间的交易
B. 特殊交易方式
C. 交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D. 交易税费正常负担的交易
E. 急于出售或急于购买的交易
