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[单项选择]（2009）某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。
A. 194.64
B. 197.31
C. 324.40
D. 328.69
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。( )
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[单项选择]某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。（）
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为（）万元。
A. 220
B. 260
C. 242
D. 266
[判断题]资产的风险报酬率是该项资产的p值和市场风险报酬率的乘积，而市场风险报酬率是市场投资组合的期望报酬率与无风险报酬率之差。 ( )
[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
[判断题]利用内含报酬率法进行项目评估时，计算出的内含报酬率是方案本身的投资报酬率。( )
